FAQs
Wir beantworten Ihre Fragen
Was für Sie als Eigentümer wichtig ist
nicht löschen
Your content goes here. Edit or remove this text inline or in the module Content settings. You can also style every aspect of this content in the module Design settings and even apply custom CSS to this text in the module Advanced settings.
Was sind die Voraussetzungen, damit Sie meine Objekte verwalten?
Zuallererst steht hier die persönliche Komponente zwischen Ihnen und uns – wenn diese stimmt, wird auch die Zusammenarbeit fast ausschließlich von Erfolg und gegenseitigem Vertrauen gekrönt. Das Haus selbst sollte zudem eine angemessene Größe bzw. einen angemessenen Ertrag erwirtschaften, so dass die Zusammenarbeit auch für beide Seiten Sinn ergibt. So oder so, wir freuen uns Sie kennenzulernen – fragen Sie gerne jederzeit unverbindlich an.
Welche Unterlagen benötigen Sie für ein Angebot?
Für die Erstellung eines Angebotes für Ihre Immobilien benötigen wir die Adresse/Gegend der Objekte, die Anzahl der Einheiten und den ungefähren Mieterertrag. Am besten lässt sich dies bei einem ersten Kennenlerngespräch besprechen. Rufen Sie uns gerne jederzeit an oder schreiben Sie uns eine Nachricht – wir rufen Sie gerne zurück.
Wie lange sind die Vertragslaufzeiten bei der Maile Hausverwaltung?
Unsere Verwaltungsverträge sind beidseitig mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten auf das Ende eines jeden Quartals kündbar. Viele Hausverwaltungen setzen hier auf langfristige Verträge – wir unterscheiden uns hiervon gerne etwas. Wir möchten mit Ihnen zusammenarbeiten und freuen uns sehr, wenn Sie mit uns zufrieden sind und wir diese Partnerschaft für viele Jahre und Jahrzehnte aufrechterhalten. Dennoch möchten wir Ihnen auch die Freiheit geben, sich zu jeder Zeit einen neuen Verwalter zu suchen – denn es muss für Sie und für uns passen – nur so profitieren auch beide Seiten von einer langfristigen, erfolgreichen Partnerschaft.
Wieviel kostet die Verwaltung meiner Immobilie(n) durch die Maile Hausverwaltung?
Die Verwaltungsgebühr ist abhängig vom Zustand eines Hauses und dessen Vermietung, bzw. Mietertrag. Der Verwaltungsgebührensatz errechnet sich prozentual aus der Miete oder wird pauschal angesetzt. Jedes Haus ist anders – und so auch die Betreuung und die Verwaltergebühr. Ganz wichtig dabei ist: es muss für beide Seiten Sinn machen. Wir machen Ihnen sehr gerne ein unverbindliches Angebot.
Welche Regionen deckt die Maile Hausverwaltung grundsätzlich ab?
Wir sind grundsätzlich im ganzen süddeutschen Raum tätig und verwalten Immobilien insbesondere auf der Achse Stuttgart-Ulm-Augsburg-München. Aber auch der Nordschwarzwald und Rems-Murr-Kreis gehören in unser Einzugsgebiet. Der Schwerpunkt liegt auf dem Großraum Stuttgart, wo wir 1925 gegründet wurden und auch heute noch die meisten unserer Objekte verwalten.
Warum macht die Maile Hausverwaltung keine WEG Verwaltung?
Die Maile Hausverwaltung hat sich vor vielen Jahren gegen die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) entschieden und sich ausschließlich auf die Verwaltung von Mietshäusern spezialisiert. Der Grund hierfür war insbesondere, dass wir uns so um die Objekte kümmern möchten, als seien es unsere eigenen und sie entsprechend auch in Stand halten wollen. Leider lassen bei vielen WEGs einzelne Umstände dies nicht zu – wodurch wir uns voll und ganz auf die Verwaltung von Miets- und Gewerbehäusern fokussiert haben.
nicht löschen
Your content goes here. Edit or remove this text inline or in the module Content settings. You can also style every aspect of this content in the module Design settings and even apply custom CSS to this text in the module Advanced settings.
Was unterscheidet die Maile Hausverwaltung von herkömmlichen Hausverwaltungen?
Zunächst einmal sehen wir uns nicht als Verwalter, sondern als umfangreicher Betreuer und Pfleger einer Immobilie – und das bereits seit 1925. Jedes von uns betreute Objekt liegt uns am Herzen und wird wie unser persönliches Eigentum behandelt. Darüber hinaus sind wir für unsere überdurchschnittlich guten Beziehungen zu Vermietern und Mietern bekannt und legen viel Wert auf gemeinsame Lösungen. Sicherlich ist ein weiteres Alleinstellungsmerkmal, wie wir Immobilien revitalisieren und welche individuelle Betreuung wir jeder Renovierung und Sanierung zukommen lassen. Hier profitiert nicht nur der Eigentümer von Effizienz, Kostenersparnis und Erfahrung, sondern auch nachhaltig der Wert der Immobilie.
Betreuen Sie als Hausverwaltung auch denkmalgeschützte Objekte?
Ja, wir haben viele denkmalgeschützte Immobilien in unserer Verwaltung und kennen uns entsprechend gut mit den besonderen Umständen und Vorgehensweisen des Denkmalschutzes und Denkmalamtes aus. Zudem versuchen wir jeher altes, wenn möglich und sinnvoll, zu erhalten und aufzuarbeiten um diese Häuser auch weiterhin in einem entsprechenden Zustand zu halten.
Welche Dienstleistungen bietet die Maile Hausverwaltung sonst noch an?
Neben allen Aufgaben rund um die Verwaltung unserer Immobilien (siehe auch „Mietverwaltung“) sind wir ein zuverlässiger Partner in folgenden Bereichen:
- Sanierungen, Renovierung
- Baubetreuung
- Erstellung von Energieausweisen
- Bewertung von Immobilien
- Vermietungen von Immobilien
- Verkäufe von Immobilien
- Reinigungsservice
- Hausmeisterservice
- Gartenpflege
Habe ich einen persönliche Ansprechpartner?
Ja, jeder Eigentümer hat seinen persönlichen Ansprechpartner.
In welchen Stadtteilen Stuttgarts verwalten Sie Ihre Häuser?
Die Stuttgarter Objekte sind über alle Stadtteile Stuttgarts verstreut. Viele unserer Gebäude befinden sich in direkter Reichweite zu unserem zentral gelegenen Büro in der Königstraße 80. Dies beinhaltet die Stadtbezirke Stuttgart-Mitte, Stuttgart-Süd und Stuttgart-West sowie selbstverständlich auch die Bereiche Stuttgart-Ost und Stuttgart-Nord. Darüber hinaus verwalten wir auch Objekte in Kaltental, Möhringen, Vaihingen, Heumaden, Sillenbuch, Riedenberg, Steckfeld und in der näheren Umgebung wie Fellbach, Metzingen, Gerlingen und Schorndorf.
Darüber hinaus sind wir gerne tätig in:
BAD CANNSTATT
Stadtteile: Muckensturm, Schmidener Vorstadt, Espan, Kurpark, Cannstatt-Mitte, Seelberg, Winterhalde, Wasen, Veielbrunnen, Im Geiger, Neckarvorstadt, Pragstraße, Altenburg, Hallschlag, Birkenäcker, Burgholzhof, Sommerrain und Steinhaldenfeld
BIRKACH
Stadtteile: Birkach-Nord, Birkach-Süd und Schönberg
BOTNANG
Stadtteile: Botnang-Nord, Botnang-Ost, Botnang-Süd und Botnang-West
DEGERLOCH
Stadtteile: Degerloch, Haigst, Hoffeld, Tränke und Waldau
FEUERBACH
Stadtteile: Feuerbach-Ost, Siegelberg, Bahnhof Feuerbach, Feuerbach-Mitte, Lemberg/Föhrich, Hohe Warte, Feuerbacher Tal und An der Burg
HEDELFINGEN
Stadtteile: Hedelfingen, Hafen, Lederberg und Rohracker
MÖHRINGEN
Stadtteile: Möhringen-Nord, Möhringen-Mitte, Wallgraben-Ost, Möhringen-Süd, Möhringen-Ost, Sternhäule, Fasanenhof-Ost, Fasanenhof und Sonnenberg
MÜHLHAUSEN
Stadtteile: Mühlhausen, Freiberg, Mönchfeld, Hofen und Neugereut
MÜNSTER
Stadtteil: Münster
OBERTÜRKHEIM
Stadtteile: Obertürkheim und Uhlbach
PLIENINGEN
Stadtteile: Plieningen, Chausseefeld, Steckfeld, Asemwald und Hohenheim
SILLENBUCH
Stadtteile: Sillenbuch, Heumaden und Riedenberg
STAMMHEIM
Stadtteile: Stammheim-Süd und Stammheim-Mitte
STUTTGART-MITTE
Stadtteile: Oberer Schlossgarten, Muckensturm, Rathaus, Neue Vorstadt, Universität, Europaviertel, Hauptbahnhof, Kernerviertel, Diemershalde, Dobel und Heusteigviertel
STUTTGART-NORD
Stadtteile: Relenberg, Lenzhalde, Am Bismarckturm, Killesberg, Weißenhof, Nordbahnhof, Am Pragfriedhof, Am Rosensteinpark, Auf der Prag, Mönchhalde und Heilbronner Straße
STUTTGART-OST
Stadtteile: Gänsheide, Uhlandshöhe, Stöckach, Berg, Ostheim, Gaisburg, Gablenberg und Frauenkopf
STUTTGART-SÜD
Stadtteile: Bopser, Lehen, Weinsteige, Karlshöhe, Heslach, Südheim und Kaltental
STUTTGART-WEST
Stadtteile: Kräherwald, Hölderlinplatz, Rosenberg, Feuersee, Rotebühl, Vogelsang, Hasenberg, Wildpark und Solitude
UNTERTÜRKHEIM
Stadtteile: Gehrenwald, Flohberg, Untertürkheim, Benzviertel, Lindenschulviertel, Bruckwiesen, Luginsland und Rotenberg
VAIHINGEN
Stadtteile: Vaihingen-Mitte, Österfeld, Höhenrand, Wallgraben-West, Rosental, Heerstraße, Lauchäcker, Dachswald, Pfaffenwald, Büsnau, Rohr und Dürrlewang
WANGEN
Stadtteile: Wangen
WEILIMDORF
Stadtteile: Weilimdorf, Weilimdorf-Nord, Bergheim, Giebel, Hausen und Wolfbusch
ZUFFENHAUSEN
Stadtteile: Zuffenhausen-Am Stadtpark, Zuffenhausen-Schützenbühl, Zuffenhausen-Elbelen, Zuffenhausen-Frauensteg, Zuffenhausen-Mitte, Zuffenhausen-Hohenstein, Zuffenhausen-Mönchsberg, Zuffenhausen-Im Raiser, Neuwirtshaus, Rot und Zazenhausen
Fragen und Antworten für Mieter der Maile Hausverwaltung
nicht löschen
Your content goes here. Edit or remove this text inline or in the module Content settings. You can also style every aspect of this content in the module Design settings and even apply custom CSS to this text in the module Advanced settings.
Ich habe ein Problem in meiner Wohnung – können Sie mir helfen? (Mieter)
Selbstverständlich helfen wir Ihnen sehr gerne. Kontaktieren Sie uns am besten direkt per E-Mail – wenn möglich, mit einer detaillierten Schilderung des Problems und Bildern, auf welchem wir das Problem direkt erkennen und nachvollziehen können. Wir kümmern uns dann umgehend um die Lösung des Problems. Je nach Art des Problems kommen wir gerne persönlich vorbei und, falls notwendig, beauftragen einen geeigneten Handwerker, der sich der Sache gerne annimmt. Wir freuen uns, Sie in jeglichen Angelegenheiten zu unterstützen.
Ich suche eine neue Wohnung – können Sie mir helfen?
Ansprechpartner für Fragen hinsichtlich Mietwohnungen ist die Firma Maile Immobilien, die Sie unter www.immobilien-stuttgart.com finden. Hier können Sie bequem über das Kontaktformular Ihre Suchkriterien und Kontaktdaten platzieren.
Wie erreiche ich Sie am besten?
Sie erreichen uns am besten per E-Mail. Hier sind wir ganztags für Sie erreichbar. Jedes Anliegen erhält direkt eine eindeutige Aktivitätsnummer, unter welcher Ihr Anliegen bearbeitet wird und die uns ein automatisiertes Zuordnen Ihrer Anliegen ermöglicht. In dringenden Fällen erreichen Sie uns natürlich auch telefonisch.
Kann ich Handwerker selbst beauftragen und werden die Kosten von Ihnen übernommen?
Generell können leider keine Kosten von selbst-beauftragten Reparaturen von uns übernommen werden. Hierbei gibt es sicherlich seltene Ausnahmen (z.B. Wasserschaden an Weihnachten), doch generell gilt: melden Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns sehr gerne umgehend darum.
Was muss ich bei der Kündigung meiner Wohnung beachten?
Wenn Sie Ihre Wohnung kündigen möchten, sollten Sie insbesondere auf die dreimonatige Kündigungsfrist achten. Somit muss die Kündigung bis zum dritten Werktag eines Monats bei uns eingegangen sein, damit dieser noch zur Frist zählt. Und wichtig: Die Kündigung bedarf der Schriftform und es müssen alle Personen unterschreiben, die auch im Mietvertrag aufgenommen wurden – sonst ist die Kündigung unwirksam.
Ist der erste Schritt geschafft, erhalten Sie von uns eine Kündigungsbestätigung für Ihre Unterlagen. Ab jetzt gilt es den Auszug vorzubereiten und etwaige vertraglich vereinbarte Renovierungs- oder Reparaturarbeiten auszuführen, damit es beim Termin zur Wohnungsabnahme keine Probleme gibt. Sehr gerne sind wir Ihnen bei diesem Prozess behilflich.